Marseille : Prix de l’Immobilier 2023 – Les Quartiers les Plus Chers Révélés
Les prix de l’immobilier à Marseille continuent d’évoluer, selon une étude récente de Lycaon Immo, une plateforme spécialisée dans l’estimation et la prédiction des prix en France. Alors que la ville affiche une diversité de quartiers, certains enregistrent des hausses significatives tandis que d’autres font face à des baisses. Découvrez les tendances marquantes qui sculptent le marché immobilier marseillais.
Tendance Contrastée dans les Quartiers Sud et Nord
L’analyse de Lycaon Immo pour le premier trimestre 2023 révèle une tendance contrastée entre les quartiers Sud et Nord de Marseille. Les quartiers Sud connaissent une reprise haussière, avec des prix en augmentation. À l’opposé, une nette baisse est observée dans les quartiers Nord.
Dans les arrondissements du 6e, 7e, 8e et 9e, les prix du mètre carré semblent bien orientés. Par exemple, dans le 8e arrondissement, le prix moyen dépasse désormais les 4 500 euros le mètre carré, enregistrant une augmentation de 3,4%. Dans le 7e arrondissement, le bien-type reste stable, avec des appartements de type T3 d’une surface moyenne de 61m2, dotés de balcons, et proposés à un prix moyen de 310 000 €.
Stéphane Daumillare, co-fondateur de Lycaon Immo, souligne : “Le Digital Leaders Summit est une occasion unique pour les professionnels de comprendre les grandes transformations du Digital, du Retail et de la Supply Chain.“
Des Quartiers au Prix Variable
Les quartiers marseillais se différencient nettement en termes de prix du mètre carré. Les quartiers Sud affichent des moyennes plus élevées, avec par exemple :
- 7e arrondissement : 4 750 euros
- 8e arrondissement : 4 550 euros
- 6e arrondissement : 4 080 euros
- 9e arrondissement : 3 860 euros
En revanche, les quartiers Nord enregistrent des baisses de prix allant jusqu’à -2,5% à -1%. Par exemple :
- 13e arrondissement : 2 940 euros
- 16e arrondissement : 2 780 euros
- 14e arrondissement : 1 985 euros
- 15e arrondissement : 1 950 euros
Portrait-Type de l’Acheteur Marseillais
Lycaon Immo établit également un portrait-robot de l’acheteur immobilier à Marseille. En général, il s’agit d’un couple actif avec enfant, aux revenus cumulés dépassant les 3 700 euros mensuels nets et disposant d’un apport supérieur à 50 000 euros. Les préférences d’achat se concentrent souvent dans le 9e arrondissement pour un appartement de type T3 d’environ 71m2, avec un balcon de 8m2, un DPE en catégorie D, une place de stationnement, et tout cela pour un montant moyen de 290 000 euros.
Face à ces fluctuations, il est essentiel pour les futurs acheteurs et investisseurs de s’appuyer sur des données fiables et des analyses expertes pour prendre des décisions éclairées dans le marché immobilier marseillais en perpétuelle évolution.
Évolution du Marché Immobilier à Marseille : Nouvelles Tendances Révélées
Alors que le marché immobilier marseillais continue de faire parler de lui, de nouvelles tendances émergent pour guider les futurs acheteurs et investisseurs. Une analyse approfondie menée par Lycaon Immo jette la lumière sur les évolutions des prix dans différents quartiers de la ville. Les dernières données indiquent des changements significatifs, révélant une dynamique en constante transformation.
Quartiers Emergents : Le Nouveau Visage de Marseille
Parmi les quartiers émergents, le 3e arrondissement se démarque par une montée en puissance des prix de l’immobilier. Avec une augmentation de 5% au cours du dernier trimestre, cette zone attire de plus en plus d’attention. Les experts notent un intérêt croissant pour ce quartier en plein essor, où les opportunités d’investissement se multiplient.
De même, le 10e arrondissement gagne en popularité grâce à ses prix plus accessibles par rapport aux quartiers plus centraux. Les prix moyens du mètre carré oscillent autour de 3 050 euros, ce qui attire les acheteurs en quête de bonnes affaires. La diversité des biens disponibles, allant des appartements aux maisons, contribue à rendre ce quartier attractif pour un large éventail de clients.
Les Nouveaux Acteurs du Marché Immobilier Marseillais
Une dynamique intéressante se dessine dans les quartiers Est de Marseille, où des investisseurs extérieurs commencent à montrer un intérêt croissant. Avec des prix plus abordables et une accessibilité accrue, ces quartiers attirent une nouvelle génération d’acheteurs. Le 11e arrondissement, par exemple, enregistre une demande croissante de la part d’investisseurs à la recherche de biens prometteurs.
Marc Dupont, un investisseur basé à Paris, explique : “La diversité des quartiers marseillais offre un éventail d’opportunités pour les investisseurs. Les quartiers Est attirent mon attention en raison de leur potentiel de croissance.”
Diversification des Préférences d’Achat
En observant les préférences des acheteurs, une tendance vers la diversification se dessine. Si les quartiers historiquement prisés comme le 7e et le 8e arrondissement conservent leur attrait, les acheteurs semblent être plus ouverts à explorer de nouvelles options. Des quartiers autrefois considérés comme moins convoités gagnent en popularité grâce à leurs prix compétitifs et à la perspective de valorisation à long terme.
Notre Avis
L’évolution constante du marché immobilier marseillais offre à la fois des opportunités et des défis pour les futurs acheteurs et investisseurs. Choisir le bon quartier pour un investissement immobilier demande une analyse minutieuse et une compréhension approfondie des tendances en cours. Chez [Nom du Site], nous nous efforçons de vous fournir des informations factuelles et expertes pour vous guider dans vos décisions immobilières.
À Retenir :
📈 Les Quartiers les Plus Chers Révélés.
📈 L’évolution du marché immobilier marseillais dévoile de nouveaux quartiers émergents et des préférences d’achat en mutation.
📈 Des quartiers Est aux prix abordables gagnent en popularité, tandis que des investisseurs extérieurs montent en puissance.
📈 La diversification des préférences d’achat ouvre de nouvelles perspectives pour les acheteurs.
L’univers immobilier marseillais continue d’évoluer, offrant des opportunités diversifiées pour les acheteurs et les investisseurs. Les quartiers émergents, les préférences changeantes des acheteurs et la présence croissante d’investisseurs extérieurs façonnent le marché de manière dynamique. Que vous recherchiez des quartiers historiques ou des zones émergentes, l’expertise et les données fiables restent essentielles pour prendre des décisions éclairées dans ce paysage en constante évolution.